購入できる方・対象物件
外国人・UAE非居住者も、外国人所有が認められた指定エリアの物件を購入できます。候補物件ごとに、ドバイ総合研究所がお客様と一緒に、所在地と登録内容、フリーホールド所有権・用益権・最長99年の長期借地権など取得する権利を確認します。未成年、共同名義、用途制限は個別確認が必要です。
ドバイ不動産の相談が向いている方
ドバイ不動産に興味はあるものの、物件の選び方や海外での購入手続きに不安がある方へ。特に、次のような方に適したサービスです。
-
01
初めて海外不動産を購入する方
ドバイの所有制度、完成物件とオフプランの違い、購入費用、契約の流れから理解したい方に適しています。
-
02
日本から遠隔で検討したい方
LINEやオンラインを利用し、候補物件の比較、内覧、必要書類、契約・送金の進め方を日本語で把握したい方に向いています。
-
03
投資用・居住用の条件を整理したい方
賃貸収益を重視する投資と、生活環境を重視する居住では選定基準が異なります。目的に合う条件から整理できます。
-
04
購入後の管理や売却も相談したい方
購入時だけでなく、賃貸運用、物件管理、継続費用、将来の売却まで見据えて計画したい方に適しています。
日本人が購入するための条件・必要書類
日本にお住まいの日本国籍の方も、外国人による所有が認められた指定エリアでドバイ不動産を購入できます。必要書類は購入名義、代理人の有無、物件の種類、融資利用によって異なります。
購入条件・必要書類の詳細を見る
個人名義で購入する場合
有効なパスポートが本人確認の基本書類です。UAE居住者はEmirates IDをご用意ください。また、開発会社や金融機関が行うAML審査では、住所や資金源に関する追加資料の提出を求められる場合があります。
法人名義で購入する場合
会社ライセンス、設立・定款関連書類、株主・実質的支配者の資料、購入を承認する決議書等が必要になる場合があります。
代理人が手続きする場合
委任状、本人と代理人の本人確認書類が必要です。作成国や用途によって、公証、認証、法定翻訳等の要件が異なります。
資金・取引条件により追加される書類
海外送金、資金源確認、融資審査に関する資料に加え、完成物件ではe-NOCや売買書類、オフプランではSPAや初回登録、融資利用時には銀行関連書類が必要になります。
初期費用・資金計画で確認すべき項目
資金計画には、物件代金だけでなく、登録・契約、融資・海外送金、引渡し後の保有費も含める必要があります。ドバイ総合研究所がお客様と一緒に、支払時期と支払先を分けて整理します。
表は横にスクロールしてご確認いただけます。
| 項目 | 内容 | 確認ポイント |
|---|---|---|
| 物件代金・支払予定 | 予約金、申込金、中間金、引渡し時の残代金など、契約で定められた金額と期限に応じて資金が必要です。 | 契約金額と支払期限 |
| 登録・契約関連費用 | DLDの投資家向け資料では売買登録費用は購入価格の4%が基準です。このほかTitle Deed・地図等の発行費、NOC、登録手続費用、仲介報酬等があり、負担者と金額は取引条件によって異なります。 | 負担者・金額・支払先 |
| 融資・海外送金関連費用 | 融資を利用する場合の評価・銀行・抵当権関連費用、海外送金手数料、為替変動による差額が購入総額へ影響します。 | 銀行条件と為替差額 |
| 保有・運用にかかる費用 | サービスチャージ、保険、物件管理、修繕、入居対応、空室期間等の負担は、購入後の実質収支に影響します。 | 年間支出と空室想定 |
※費用や支払時期は、物件種別、購入方法、融資利用の有無などによって異なります。ドバイ総合研究所が、検討物件ごとの費用明細で具体的な金額をご案内します。
購入から運用開始までの流れ
ドバイ総合研究所が、物件の検討から購入後の運用まで、取引上の主な流れを6段階に分けてご案内します。完成物件とオフプランでは、登録方法と引渡し時期が異なります。
-
01
目的・資金計画を整理
ドバイ総合研究所がお客様と一緒に、居住・投資などの目的、予算、購入時期、支払可能な時期、保有方針を整理します。
-
02
物件と登録情報を比較
ドバイ総合研究所とお客様で、エリア、価格、支払プラン、開発会社、仲介会社・担当者、プロジェクト登録、継続費用を比較します。
-
03
申込み・予約手続き
購入候補を決めた後、お客様には、申込金、予約条件、有効期限、返金条件、次の支払期限をご確認いただきます。その後、ドバイ総合研究所が手続きの進め方をご案内します。
-
04
契約・送金
SPA等の契約内容、購入費用、支払先、送金方法、遅延・解約条件は、署名前にご確認ください。送金時には指定口座と送金名義を照合し、受領証と支払記録を保管しておくことが大切です。
-
05
登録・引渡し
完成物件ではDLDによる売買登録とTitle Deedの発行、オフプランではDLDへの初回登録と竣工後の最終登録を経て、お客様が対象物件の引渡しを受けます。
-
06
運用・保有・売却
賃貸募集、物件管理、入居準備、継続費用は、ドバイ総合研究所がお客様と一緒に整えます。将来の売却は、保有方針に応じてお客様にご検討いただきます。
完成物件とオフプランの違い
入居・運用を始めたい時期と資金計画により、お客様が購入前に確認すべき項目が異なります。
完成物件
室内状態、眺望、騒音、設備、共用部、既存の賃貸借、未払管理費、名義移転条件は、現物と書類でご確認ください。
オフプラン
広告資料だけで判断せず、開発会社、プロジェクト登録、エスクロー口座、工事進捗、支払日程、完成・引渡し条件、譲渡条件は、契約書と添付仕様で確認することが大切です。
エリア・物件・契約で確認すべきリスク
表示価格や想定利回りだけでなく、取引相手の登録、支払先、契約条件、引渡し、保有中の負担、将来の売却まで分けてご検討ください。価格、想定賃料、工事進捗は、情報源と確認時点をそろえて比較することが大切です。
仲介会社・担当者の選び方
ORN・BRN・所属会社の登録に加え、仲介会社・担当者が、複数候補を同じ基準で比較するか、費用と業務範囲を書面で示すか、不利な条件や購入後の支援まで説明するかをご確認ください。
開発会社・プロジェクト・支払先
オフプランでは、プロジェクト登録、開発会社、工事進捗、エスクロー口座に問題があると、遅延や資金回収のリスクが高まります。
契約・支払・解約条件
支払期限、遅延損害、仕様変更、譲渡制限、解約・返金条件によって、追加負担や返金困難につながる可能性があります。
工事・引渡し・物件状態
完成時期の遅延や仕上がりの不具合が生じる場合があります。お客様は、引渡し条件と物件検査の方法を契約前に把握しておくことが大切です。
保有費・賃貸運用
表面利回りではなく、稼働率、サービスチャージ、家具・修繕、保険、管理委託、資金調達、将来の売却費用を差し引いた手取りでご比較ください。賃料低下や空室長期化も想定しておくことが大切です。
将来の売却・譲渡
買い手需要、譲渡条件、NOC、売却費用、市況によって、希望する時期や価格で売却できない可能性があります。
ドバイ総合研究所に相談できる内容と相談の流れ
希望条件が固まっていない段階からご相談いただけます。ドバイ総合研究所が、条件整理、具体的な物件提案、内覧、申込み、契約、引渡し後まで、次の順序でご支援します。
LINE・フォームから相談
居住・投資などの目的、予算、希望時期、気になる物件など、現在わかる範囲でお送りください。
日本語で希望条件を整理
ドバイ総合研究所が、資金計画、希望エリア、完成物件・オフプラン、支払方法、購入後の利用方針を伺い、お客様と一緒に優先順位を整理します。
具体的な候補物件をご提案
ドバイ総合研究所が条件に合う物件を選び、価格、間取り、支払プラン、登録情報、主な費用、周辺環境を比較できる形でご紹介します。
現地視察・オンラインでご案内
ドバイ総合研究所が、完成物件は現地またはオンラインでご案内し、オフプランはモデルルーム、図面、販売資料等を用いて検討材料をご説明します。
購入申込み・契約へ進む
購入物件の決定後、ドバイ総合研究所が申込条件、契約書、支払予定、送金先、必要書類を整理し、署名・決済へ進む手順をご案内します。
登録・引渡し・購入後支援
DLDへの登録と物件の引渡し後も、ドバイ総合研究所が、賃貸運用、物件管理、入居準備、将来の売却について必要なご相談を承ります。
動画で見るドバイ不動産の購入事例
40代女性経営者の購入事例｜娘とのドバイ移住を見据えた物件選び
海外居住中の購入事例｜マレーシアからドバイ不動産へ投資
20代事業者の購入事例｜ドバイ不動産を購入し移住した理由
よくあるご質問
日本に住んだまま購入できますか？
オンラインで進められる手続きもあります。必要書類、署名方法、送金先、支払時期は取引ごとに異なるため、契約前にドバイ総合研究所が個別の手順をご案内します。
UAEの居住ビザがなくても購入できますか？
外国人による所有が認められた指定エリアでは、UAE非居住者も購入できます。ただし、取得する権利、購入名義、物件種別、融資利用等の条件は、ドバイ総合研究所がお客様ごとに確認します。
購入時にどの書類が必要ですか？
個人名義では有効なパスポートが基本です。法人・代理人・共同名義、融資利用、物件種別に応じて、会社書類、委任状、住所・資金源・銀行関連資料などが加わります。
購入代金以外にどのような費用がかかりますか？
DLD登録費用、登録手続費用、仲介報酬、NOC、融資・送金関連費用、引渡し後の管理費等があります。負担者、税の扱い、支払時期は、個別見積でご確認ください。
購入後の賃貸管理や売却も相談できますか？
対象物件とご依頼内容に応じて、賃貸募集、物件管理、入居準備、保有中の費用、将来の売却についてご相談を承ります。
物件選びで最初に決めることは何ですか？
まず、自己利用か投資か、完成物件か建設中物件かを整理し、そのうえで予算、保有期間、資金計画、管理に使える時間を決めてください。価格だけでなく、権利、支払条件、管理費、引渡し、将来の売却まで、同じ項目で比較することが大切です。
ドバイ不動産サービスの提供会社
情報更新：2026年7月28日｜購入条件、費用、物件種別、リスク、相談範囲と相談フローを整理
希望条件からドバイ不動産を無料相談する
希望条件が固まっていない段階でも、日本語でご相談いただけます。