Emaarは、Burj KhalifaやDubai MallのあるDowntown Dubaiを手がける、ドバイ拠点の不動産開発会社です。都心の高層アパートメントから郊外のヴィラ・タウンハウスまで、複数の地区で住宅を開発しています。

Emaarの住宅は地区ごとに街並みや住宅タイプが異なり、個別の棟にも違いがあります。この記事では、次の3点を整理します。

• Emaarの基本情報と開発会社としての規模
• 開発する物件の特徴と、代表的な4つの地区
• 個別物件を比較するときの確認ポイント

Emaarはどんな開発会社？

Emaarは1997年に設立された不動産開発会社です。正式法人名はEmaar Properties PJSC。住宅開発に加え、ショッピングモールやホテルなどの事業を展開しています。

項目	基本情報
設立	1997年
本社	UAE・ドバイ
創業者	Mohamed Alabbar
主要株主	Dubai Holdingが29.73%を保有する筆頭株主。2026年5月12日の取引完了発表に基づく
主な事業地域	UAE、特にドバイを中心に、海外でも開発事業を展開
開発規模	世界全体で累計12万5,600戸超を引渡し。2002年以来の実績として2025年通期発表に掲載

設立・本社はEmaarの公式FAQ、創業者は公式会社紹介、主要株主はDubai Holdingの取引完了発表を出典としています。

事業規模と開発実績

開発会社としての規模は、住宅の引渡し実績、開発中の住宅、年間売上高、販売契約額から見ると把握しやすくなります。

以下は、Emaarの2025年通期発表と年次報告書に基づく数値です。世界全体の数字とUAEの数字では、対象範囲が異なります。

項目	公表されている実績
完成・引渡し戸数	世界累計12万5,600戸超（2002年以来、2025年通期発表時点）。2025年のUAEでの引渡しは6,129戸（共同事業を含む）
開発中の規模	UAEで5万800戸超を建設中（2025年末、共同事業を含む）
年間売上高	2025年は496億AED。前年比40%増（Emaar Propertiesグループ全体）
不動産販売契約額	2025年は804億AED。UAE711億AED、海外93億AED

累計引渡し・売上高・販売契約額の出典は2025年通期発表、UAEの年間引渡し・建設中戸数は2025年年次報告書の22ページです。

売上高は、不動産開発に加え、商業施設やホテルなどを含むグループ全体の数字です。一方、販売契約額はその年に契約した不動産の販売額であり、同じ年の売上高とは一致しません。

開発する物件にはどんな特徴がある？

Emaarの特徴は、住宅と商業施設、ホテル、余暇を過ごす施設などを組み合わせ、地区単位で開発することです。年次報告書でも、こうした一体開発を事業の軸として説明しています。

例えば、Downtown DubaiではDubai MallやDubai Operaが街の核となり、Dubai Hills Estateでは公園、ゴルフ場、モールと住宅を組み合わせています。建物の設備だけでなく、周囲でどのような生活ができるかまで含めて見ると、開発の特徴がつかめます。

住宅タイプも一律ではありません。Downtown Dubaiの高層アパートメント、Dubai Hills Estateのアパートメントや戸建て、The Valleyのヴィラ・タウンハウスでは、街並みや日常の移動の仕方が異なります。同じEmaarの物件でも、地区と住宅タイプによって比較する条件が変わります。

代表的なプロジェクト

ここで紹介するのは、複数の住宅や施設を含む地区です。それぞれの地区の中に、個別の棟・区画があります。

Downtown Dubai

Sheikh Zayed RoadとFinancial Centre Roadの間に位置し、Burj Khalifa、Dubai Mall、Dubai Opera、住宅、ホテルが集まる複合地区です。Emaarの都心型開発を知る代表例といえます。

住宅に商業施設やホテルを組み合わせた、Emaarの都心型開発です。Downtown Dubai公式紹介

Dubai Hills Estate

Al Khail Road付近に位置し、アパートメント、ヴィラ、タウンハウスに、ゴルフ場、公園、モールを組み合わせた地区です。

住宅タイプに加え、公園やモールまでの距離も、地区内の位置によって異なります。Dubai Hills Estate公式紹介

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek沿い、Ras Al Khor自然保護区に近い地区です。住宅にホテルやマリーナを組み合わせた、水辺の開発が特徴です。Dubai Creek Harbour公式紹介

公式の完成プロジェクト一覧には、地区内のCreek Crescentが引渡し準備完了として掲載されています。これはCreek Crescentの状態を示すもので、地区全体や別の棟の完成を示すものではありません。

The Valley

Dubai–Al Ain Road沿いに位置する、ヴィラ・タウンハウスを中心とした地区です。住宅に公園などの屋外空間を組み合わせ、戸建てでの暮らしを想定した開発が進められています。

都心の高層住宅とは異なる、郊外の戸建てを中心とした開発です。The Valley公式紹介

物件を検討するときに確認したいこと

Emaarの地区開発では、住戸の引渡しと周辺施設の整備が同時とは限りません。候補物件では、以下の条件が検討のポイントです。

• 周辺施設と利用できる時期
  地区の配置図と現地で、対象物件からモール、公園、学校までの距離や移動経路を確認します。施設の公式案内では、営業中か開業予定かを区別します。

• 個別の棟・区画の完成時期
  大規模な地区では開発が段階的に進みます。対象棟・区画の引渡し予定は契約書で、周辺の工事・施設整備の予定は開発会社の案内で確認します。

• 住戸の仕様と位置
  対象住戸の図面・仕様書で、専有面積、間取り、設備、駐車場を確認します。水辺や公園への眺望は、完成済みなら内覧で、建設中なら階数・向き・隣接建物を示す配置図で判断します。

• 管理費と比較する価格の条件
  管理費（サービスチャージ）は管理会社の明細や販売資料で、対象物件の実績額か見込み額かを確認します。価格は、同じ地区・住宅タイプで、広さや完成時期などの条件が近い物件と比較すると整理しやすくなります。

Emaarの掲載物件を見る

Emaarの掲載物件は、以下の一覧からご覧いただけます。

DRI HoldingsのEmaar掲載物件を見る

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参考資料：本文中にリンクしたEmaar公式会社情報・2025年通期発表・2025年年次報告書・各地区の公式紹介、Dubai Holding公式発表。

情報確認日：2026年10月15日