Zuariとは？基本情報・開発の特徴・代表プロジェクトを解説

Zuariは、インドで住宅開発を手がけるZuari Infraworld India Limitedを中心とする不動産事業の名称です。ドバイでは、合弁法人を通じてSt. Regis The Residences, Financial Center Roadを開発しています。

この物件では、Zuariの親会社、インドの不動産会社、ドバイの開発法人、St. Regisブランドの役割が異なります。名前を分けて押さえると、実績や販売資料を理解しやすくなります。この記事で分かることは次の3点です。

Zuariのグループ構成とドバイでの開発主体
St. Regis Financial Center Roadの進捗とインドの開発実績
ホテルブランド付き住宅を比較するときの確認点

Zuariはどんな開発会社？

Zuari Infraworld India Limited（ZIIL）は、Zuari Industriesの完全子会社で、Adventzグループの不動産事業を担います。公式サイトはインドのBengaluruを連絡拠点として掲載し、インドとドバイの住宅プロジェクトを紹介しています。

項目	内容
不動産会社	Zuari Infraworld India Limited（ZIIL）
親会社	Zuari Industries Limited
グループ	Adventz
主な事業	住宅・複合開発。自社開発に加え、土地所有者と進める開発管理事業
ドバイの開発法人	Zuari Infraworld SJM Properties LLC
代表的なドバイ案件	St. Regis The Residences, Financial Center Road

出典はZuari Infraworld公式会社紹介、公式事業説明、St. Regis Financial Center Road公式パンフレット（第三者保存版）です。親会社の歴史やグループ全体の事業規模は、ドバイでの住宅引渡し実績とは対象が異なります。

St. Regisの名称はライセンスに基づいて使用されています。公式パンフレット（第三者保存版）は、Marriottが住宅の所有・開発・販売主体ではないことを明示しています。ブランド提供者、開発法人、施工会社は、それぞれ役割が異なります。

事業規模と開発実績

親会社Zuari Industriesの2026年8月公表資料から、対象プロジェクトの戸数と工事状況を整理します。これは2027年3月期第1四半期の資料であり、戸数は同四半期だけの販売数ではありません。

項目	内容
St. Regis Financial Center Road	資料上の総住戸数232戸、販売済み232戸
同案件の工事・引渡し	工事進捗100%。建物完成証明（BCC）取得、引渡し進行中と記載
Zuari Garden City第4期	インドの宅地分譲。156区画、工事進捗100%、販売済み124区画
数字の対象範囲	上記は個別案件・段階の公表値。Zuari全体の累計引渡し戸数ではない

出典はZuari IndustriesのQ1 FY27決算説明資料（14ページ）です。St. Regisの「販売済み」は契約状況、「工事100%」は工事進捗、「引渡し進行中」は買主への引渡しの状態を表しており、全住戸の引渡し完了とは区別します。

インドのGarden Cityについては、住戸ではなく宅地の区画数です。住宅の引渡し戸数とは単位が異なり、ドバイの住宅と合算する数字ではありません。親会社の他業種の売上も、住宅事業の規模とは区別されます。

開発する物件にはどんな特徴がある？

Zuariは、インドでは土地を含めた住宅コミュニティ、ドバイではホテルブランドを冠した高層住宅を扱っています。会社名が同じでも、国ごとに商品や開発の形が異なります。

ドバイのSt. Regis Financial Center Roadでは、プール、ジム、シネマ、ゴルフシミュレーター、パデルコートなどが公式に紹介されています。住戸の内装に加え、建物の中で使う設備やサービスを組み合わせる構成です。Zuariによる物件紹介

ホテルブランド付き住宅でも、サービスの内容や管理に含まれる範囲、予約・追加負担の条件は物件ごとに異なります。

代表的なプロジェクト

St. Regis The Residences, Financial Center Road

St. Regis Financial Center Roadの細長い住宅タワーの完成予想図 — St. Regis The Residences, Financial Center Roadの完成予想図。画像：DRI掲載資料。

Downtown DubaiのFinancial Center Roadに位置する高層住宅です。Zuariの公式紹介はアパートメントとペントハウスを掲載しています。開発主体はZuari Infraworld SJM Properties LLCで、St. Regisブランドはライセンスによるものです。

Downtown Dubaiには、別の開発会社によるSt. Regis Residencesもあります。Financial Center Roadという名称とZuariの開発法人が、本件を識別する手掛かりです。

親会社の2026年8月資料では、BCC取得と引渡し開始段階が確認できます。プロジェクト全体の進捗と各住戸の引渡し状態は別のものです。掲載画像は完成予想図であり、現在の建物や室内の実写を示すものではありません。親会社の進捗資料

Zuari Garden City

インドのMysuruにある、約73エーカーの住宅コミュニティです。公式にはZuariの代表的な開発として紹介され、段階ごとに商品を展開しています。ドバイ以外の事業の広がりを知る実例です。Zuari公式事業紹介

2026年8月の親会社資料が示す第4期は、156区画の宅地分譲です。インドのコミュニティ開発実績として見ることはできますが、ドバイの高層住宅と同じ仕様・施工体制・引渡し条件を持つという意味ではありません。国や開発段階ごとの違いを踏まえて比較します。

物件を検討するときに確認したいこと

正式名称と開発法人
Financial Center Roadの名称とZuari Infraworld SJM Properties LLCを照合し、同じSt. Regisブランドの別案件と区別します。
住戸単位の引渡し状況
プロジェクト全体の工事100%や完売に加え、対象住戸の引渡し通知、内覧の可否、補修対応の手順を売主の最新資料で確認します。
ブランドとサービスの範囲
開発法人、ブランド提供者、運営者、施工会社を整理します。付帯サービスや共用施設の利用条件を、契約書や運営資料で確認します。
住戸の位置と費用条件
階数・方角・眺望・間取り・駐車場を住戸図面で、継続的な管理条件やサービスの追加負担を運営資料で確認します。

Zuariの物件一覧

DRIのZuari一覧には、St. Regis Residences Financial Center Roadの掲載物件があります。同じプロジェクトでも、住戸の階数や面積、販売条件は異なります。

Zuariの物件一覧を見る

主な参考資料：Zuari公式会社紹介、物件公式パンフレット（第三者保存版）、Zuari Industries Q1 FY27説明資料。情報確認日：2026年10月22日。販売・引渡し状況は更新される場合があります。