DMCCは、ドバイのJumeirah Lakes Towers（JLT）とUptown Dubaiの開発・運営を担う組織です。企業が活動するフリーゾーンの運営と、オフィス・住宅・商業施設を組み合わせた街づくりを行っています。
DMCCは地区全体の開発を担いますが、地区内の建物すべての開発会社ではありません。この記事では、次の3点を整理します。
- DMCCの基本情報と、一般の住宅開発会社とは異なる役割
- JLT・Uptown Dubaiの規模と代表的な開発
- 個別の建物・住戸を比較するときの確認ポイント
目次
DMCCはどんな開発会社？
DMCCはDubai Multi Commodities Centreの略称で、2002年に設立されたドバイ政府の機関です。正式な組織名としてDubai Multi Commodities Centre Authorityを用い、貿易・企業活動を支えるサービスと不動産開発を展開しています。DMCC公式組織紹介
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 設立 | 2002年 |
| 組織 | ドバイ政府機関。一般の民間住宅開発会社とは組織形態が異なる |
| 拠点 | UAE・ドバイ。Uptown Towerに本部を置く |
| 主な役割 | フリーゾーン運営、企業向けサービス、地区・不動産の開発と運営 |
| 主な対象地区 | Jumeirah Lakes Towers（JLT）、Uptown Dubai |
DMCCは地区の整備を担うマスターデベロッパーであると同時に、Uptown Towerなどの建物も開発しています。地区内には別の開発会社による物件もあり、JLT所在という理由だけで、すべてをDMCCが直接建設・販売した物件と考えることはできません。2023年年次報告書（地区内の土地売却・共同開発）
事業規模と開発実績
DMCCの規模は、住宅引渡し戸数だけでは捉えられません。公式の地区紹介に掲載された街全体の規模と、DMCC自身の個別プロジェクトの規模を分けて見ると整理できます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 地区の建物規模 | 公式の地区紹介はJLTのタワー87棟を掲載。地区の規模であり、DMCCが直接開発した棟数ではない |
| 企業基盤 | 2025年に2,300社が新規登録し、登録企業総数は2万6,000社超。住宅戸数や入居世帯数とは別の指標 |
| 完成済み住宅の規模例 | Uptown TowerにSO/ブランドの住宅227戸。2023年12月に住宅引渡しを開始 |
| 開発中の商業施設 | One Uptown Place・Two Uptown Placeの2棟。2026年4月発表ではオフィス56万sq.ft超、店舗8万2,000sq.ftを計画 |
地区規模はDMCCの地区紹介、登録企業数は2025年年次報告に基づきます。住宅227戸はUptown Towerの公式紹介、引渡し開始時期は2023年年次報告書の18〜19ページに記載されています。227戸は住宅全体の戸数であり、2023年中の引渡し完了戸数ではありません。
確認した2025年年次報告の公開ページは、企業登録数や地区内の事業進展を中心に説明しています。不動産部門の年間売上高・販売契約額・年間引渡し戸数の集計は掲載されていないため、本記事では具体的な建物と計画面積を用いて規模を示しています。
開発する物件にはどんな特徴がある？
DMCCの開発は、働く場所と住む場所、飲食・買い物などの機能を同じ地区に組み合わせている点が特徴です。JLTでは湖や公園を囲む既存の街、Uptown DubaiではUptown Towerを核として広がる開発を見ることができます。JLT・Uptown Dubai公式紹介
Uptown Towerは、その複合用途を1棟に集めた例です。オフィス、ホテル、ブランド付き住宅が入っています。働く場所、宿泊施設、住まいを同じ建物にまとめた構成です。
一方で、地区全体の街づくりと建物単位の開発には別の担当者が関わります。DMCCの年次報告には他の開発会社への土地売却や共同開発が掲載されています。地区運営と、個別物件の施工・仕様・引渡しは、担当する主体が異なります。
代表的なプロジェクト
以下では、地区単位のJLTと、個別建物のUptown Tower、開発中の商業2棟を紹介します。それぞれ対象の大きさと進捗が異なります。
Jumeirah Lakes Towers（JLT）
住宅・オフィス・店舗・飲食店が集まり、湖や公園を組み合わせた複合地区です。DMCCが街全体の開発・運営を担い、既存の建物と生活施設が利用される一方、地区内では新たな整備も進んでいます。
2025年の年次報告では、湖、歩行者経路、スポーツ・レクリエーション施設の整備を挙げています。JLTは既存施設の利用と新たな整備が並行する地区です。2025年年次報告のProperty and community
Uptown Tower／SO/ Uptown Dubai Residences
Uptown Dubaiで最初に完成した、高さ340m・81階の複合タワーです。DMCCが開発し、オフィスに加えてSO/ Uptown Dubaiホテルと227戸のブランド付き住宅を備えます。Uptown Tower公式紹介
2023年7月にオフィスとホテルが開業し、同年12月に住宅の引渡しが始まりました。タワーは利用段階に入っていますが、その周辺にあるUptown Dubai全体の開発が完了したという意味ではありません。2023年年次報告書
One Uptown Place・Two Uptown Place
Uptown Dubaiで進める2棟の商業開発です。2026年4月22日の発表では、それぞれ21階・15階、合計で56万sq.ft超のオフィスと8万2,000sq.ftの店舗を計画しています。完成目標は2028年第1四半期です。
設計はBrewer Smith Brewer Groupが担当し、LEED Gold認証を目標としています。面積と認証はいずれも計画・建設段階の内容です。周辺住宅にとっては、今後加わる業務・商業施設に当たります。2026年4月の公式発表
物件を検討するときに確認したいこと
DMCC関連の物件では、地区の運営と個別建物の契約条件、ホテルと住宅のサービスの違いが検討のポイントです。
- 対象棟の開発主体と完成状況
販売資料・契約書で、JLTやUptown Dubai内の個別建物の正式名称、開発会社、引渡し時期を確認します。DMCCへの企業登録と、DMCC自身による開発は別のものです。 - 住宅とホテルのサービス範囲
SO/のブランド付き住宅では、管理規約やサービス一覧で、住宅所有者が使える設備とサービス、利用条件、追加費用を確認します。 - 建物と周辺工事の位置関係
完成済みの住戸でも、周辺には開発中の区画があります。内覧で現在の道路・歩行経路・眺望を、開発計画図で周辺工事の位置を確認します。 - 管理条件と比較価格
管理会社の明細で、サービスチャージの実績額と含まれるサービスを確認します。価格比較では、住戸面積、階数、向き、住宅タイプをそろえます。地区の企業数や施設数は、個別住戸の賃貸需要や収益を示す数字ではありません。
DMCCの掲載物件を見る
DMCC関連の掲載物件は、以下の一覧からご覧いただけます。
参考資料：本文中にリンクしたDMCC公式組織紹介・地区紹介・2023年／2025年年次報告・Uptown Tower紹介・2026年4月の開発発表。画像：DRI Holdings既存掲載素材。
情報確認日：2026年10月22日