Dar Al Arkanは、サウジアラビアのRiyadhを起点に不動産事業を展開してきた上場企業です。ドバイの住宅を調べる際にも名前が登場しますが、現在の開発実務ではDar Globalとの役割の違いを押さえる必要があります。

現行の会社紹介はDar Al Arkanを不動産投資・資産管理会社と位置づけ、開発業務をDar Globalへ移したことを説明しています。この記事では、過去の実績と現在の事業体制を分けて整理します。

• Dar Al Arkanの基本情報とDar Globalとの関係
• 年次資料で確認できる事業規模と代表プロジェクト
• ドバイのブランド住宅を検討するときの確認点

Dar Al Arkanはどんな会社？

正式法人名はDar Al Arkan Real Estate Development Companyです。1994年にサウジアラビアのRiyadhで創業し、2007年にサウジ証券市場へ上場しました。住宅や商業施設の開発に加え、不動産保有・運営、土地投資などを行ってきました。

項目	内容
正式法人名	Dar Al Arkan Real Estate Development Company
創業・拠点	1994年、サウジアラビア・Riyadh
上場	2007年にサウジ証券市場へ上場
現行の事業上の位置づけ	不動産投資・資産管理。公式沿革では2024年に開発業務をDar Globalへ移したと説明
Dar Globalとの資本関係	2025年末のDar Al Arkan年次報告書では88%保有と記載

会社の現在の位置づけは公式会社紹介、法人名と出資比率は2025年年次報告書（94ページ）で確認できます。Dar Globalはロンドン上場の別法人であり、同じ社名の言い換えではありません。

また、Dar Al Arkanは2023年以降、Dar Globalを売上などの連結対象から外しています。資本関係は続いていても、両社の公表売上を同じ範囲の数字として読むことはできません。

事業規模と開発実績

2025年年次報告書から、会社の年間売上と個別住宅の規模を整理します。金額はサウジアラビア・リヤル（SAR）で、UAEディルハム（AED）とは異なります。

項目	内容
年間売上高	2025年は約39.0億SAR。前年比3.75%増
売上の範囲	Dar Al Arkanの公表連結範囲。2023年以降は主にサウジ事業で、Dar Globalの売上は連結していない
W Residences Dubai – Downtown	383戸。2025年年次報告書では建設中、完成予定は2027年第2四半期
Da Vinci Tower	85戸。同報告書では完成済み。Dar Globalの案件として掲載

売上は年次報告書95ページ・97ページ、ドバイ2案件は34〜35ページに基づきます。売上高はその年の会計上の収益であり、住宅の新規販売契約額や引渡し戸数とは異なる指標です。

ドバイの案件が年次報告書に紹介されていることと、その案件の売上がDar Al Arkanの年間売上に連結されていることも別です。会社の年間売上と個別住宅の進捗は、異なる指標です。

関わる物件にはどんな特徴がある？

Dar Al Arkanが積み上げてきた事業には、サウジ国内の地区型開発や商業施設の運営があります。一方、ドバイで目にする住宅には、Dar Globalが展開するホテル・デザインブランドとの協業案件があります。

W Residences Dubai – DowntownはW Hotelsのブランドを、Da Vinci TowerはPaganiによるインテリアデザインを打ち出しています。同じ「ブランド住宅」でも、ホテルブランドによるサービスと、自動車ブランドのデザイン協業では内容が異なります。

ブランド協業が反映される範囲は、共用空間、室内の仕上げ、居住者向けサービスなど、案件ごとに異なります。その違いは住宅の使い方や管理条件にも関わります。

代表的なプロジェクト

W Residences Dubai – Downtown

Downtown Dubaiに位置する、W Hotelsブランドの住宅です。Dar Globalの公式サイトは同社が開発する案件として紹介しています。Dar Al Arkanの2025年年次報告書では、383戸、2027年第2四半期完成予定とされています。

一方、2026年10月22日に確認した現行の物件公式FAQは「完成済み」、ブランド紹介ページは384戸・当初の完成予定を2026年9月と記しており、公式資料間で戸数と進捗表示が一致していません。

Wブランドを使う住宅は、別の地域・別の開発会社にもあります。本件はDubai – Downtownの住宅です。Burj Khalifaなどへの近さと住戸からの眺望は別の条件であり、眺めは階数・向き・前面建物によって異なります。Dar GlobalのW Hotels紹介2025年年次報告書

Da Vinci Tower by Pagani

Business Bayの運河沿いに位置する住宅タワーです。Paganiがインテリアデザインを担当する案件として紹介され、地下3層、地上階、19階の住宅部分を持ちます。85戸の住宅で構成され、2025年年次報告書では完成済みとされています。Da Vinci Towerの年次報告

ここでのブランド協業はインテリアデザインが中心です。ホテル名を冠した住宅とは、ブランドの関わり方が異なります。建物の完成と、販売対象住戸の引渡しは別の段階です。

Al Qasr Mall

Riyadhにある商業施設で、Dar Al Arkanの不動産運営事業を知る実例です。公式沿革によると2013年に開業しました。2025年年次報告書は、スーパーマーケット、映画館、飲食・娯楽施設などを備えた運営資産として紹介しています。

ドバイの販売用住宅とは異なり、継続して保有・運営する商業不動産の例です。住宅開発だけでなく、運営資産も事業に含まれることが分かります。公式沿革／年次報告書26ページ

物件を検討するときに確認したいこと

• Dar Al ArkanとDar Globalの役割
  会社名や過去の販売資料だけで契約相手を判断せず、現在の開発法人、売主、運営者を契約書で照合します。
• ブランド協業の内容
  W HotelsのサービスとPaganiのデザイン協業では内容が異なります。契約書・運営資料で共用施設や付帯サービスの利用範囲と費用を確認します。
• 案件名と完成予定の更新
  W Residencesは地区名まで照合し、公式資料間で異なる戸数・進捗表示を、売主の最新資料と対象住戸の引渡し通知で確認します。
• 対象住戸の条件
  階数・方角・間取り・面積・駐車場・眺望を確認します。ブランドや周辺のランドマークだけで将来の賃料、売却価格を判断しないようにします。

Dar Al Arkanの物件一覧

DRIのDar Al Arkan一覧では、同社の区分で掲載している住宅の所在地や間取り、販売条件を比較できます。開発実務を担うDar Globalとの関係は、上記の事業体制のとおりです。

Dar Al Arkanの物件一覧を見る

主な参考資料：Dar Al Arkan公式会社紹介、2025年年次報告書、Dar Global公式紹介。情報確認日：2026年10月22日。完成予定や運営条件は更新される場合があります。